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多地出招 楼市“因城施策”凸显

admin 2020-03-16 房产 互联网整理

  2020年开年,多地出台针对房地产市场的调控政策。从调控力度和调控方向看,因城施策特征明显。从调控手段看,放宽购房政策的城市主要从实施新房补贴、放宽落户政策、放宽公积金提取流程和提取额度等角度进行;调控趋严地区主要从限售等角度进行。

  此外,多地区发文鼓励租赁市场发展,放宽“商改租”范围。人才落户政策,也在很大程度上刺激了春节期间返乡置业的需求,落户放宽的城市中,热点地区春节返乡置业需求有望大幅提升。

  稳房价导向不变

  近日,多地出台针对新房的补贴政策。四川达州市支持有实力、有品牌的大企业参与土地市场竞买。同时,恢复购房补助,从2020年1月1日起,凡购房者购买建筑面积低于140平方米的新建普通住房,按房屋产权证登记的建筑面积,由市、区财政对各自供应土地的开发楼盘给予100元/平方米的补助。

  在此之前,四川富顺县也出台了类似政策。对在2020年1月1日至2020年6月30日期间,在富顺县城规划区内购买新建商品房的居民,给予一次性200元/平方米的财政补贴,二手房买主不享受这一补贴。

  从补贴时间看,多数地区时间较短,抱着试点的态度较为明显。例如,湖南省衡阳市衡东县房交会上,当地政府部门也推出了税费补贴政策,涵盖住宅、商铺、车位等多个业态。政府表态称,“鼓励企业让利,但不搞恶性竞争”。上述政策在衡东县房交会期间适用,具体时间为2020年1月1日到2020年3月31日。

  房地产调控收紧的城市中,多数地区前期房价、地价出现较大幅度上涨。以唐山市为例,唐山市政府首创“网签限售”,明确购房人购买新建商品住房,自网签之日起42个月内不得上市交易。国家统计局公布的2019年11月70个大中城市商品住宅销售价格数据显示,2019年11月,唐山市新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.9%,同比上涨11.9%,房价相比2015年涨幅达到37.3%,环比上涨幅度与银川市并列第一。

  中原地产首席分析师张大伟表示,2020年房地产调控将坚持“稳”这个主题,遏制投机,保护真实的居住需求。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2020年各地房地产市场秩序维护导向明显,即便是有各类刺激性的政策,但稳房价、稳地价和稳预期的导向依然没有变。

  租赁政策为重点

  不少地区为了优化外地人口租房环境、扩大租房供给、满足租房需求,2020年以来出台了针对租房市场的政策。

  以深圳为例,1月9日深圳住建局发对“商改租”的改建原则等方面进行规范。既有商业和办公用房应同时符合以下条件方可改建:已办理不动产首次登记且不动产权证载用途为办公、商业;不存在查封登记、异议登记等限制转移登记的情形。存在抵押登记等他项权益的,应取得所有他项权益人同意;以宗地或者栋为单位;不能以宗地或者栋为单位的,改建部分应当相对独立且改建后的租赁住房原则上不少于50套(间)。

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